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合租人突然不租了,违约金谁付?

2019年8月15日  新疆乌鲁木齐工程纠纷律师   http://www.zxdwzy.com/

  为减轻房租负担,找人合租无疑是最好的办法。但是,合租人因为换了工作地或有其他打算,不再继续租房,剩下一人也无法独自承担所有的房租,那么就不得不找房东解除租房合同。并且,找房东提前解约,需要支付合同违约金,那么,这时候就要确定承担违约金的责任人。

  合租人不再合租,违反了租房合同,确定支付违约金的责任人时,具体处理如下:

  1、如果租赁合同中有违约金的约定,那么约定违约金该谁付就谁付。

  2、如果合同中无约定或约定不明的,可以协商谁违约谁承担违约金。

  合租时,因为其中一两个合租人提前解除合租关系,导致其他合租人无法继续负担全部房租,那么可以跟解约的合租人协商要求对方为此承担全部或是较重的违约金。

  3、如果双方对此协商不成,可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。

  另外,租房合同中的违约金怎么计算,实践中的做法如下:

  1、一般地,违约金由双方协商确定,没有数额的限制,但可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。

  2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  最后,合租人突然提出解除合租关系,将直接损害其他合租人的利益,但是有些违约的人又不肯承担违约损失,导致其他合租人承担了全部违约金等,若是违约金数额较大,可以及时去法院主张权利,并且必要时可以找个专业律师介入。