新疆乌鲁木齐工程纠纷律师
法律服务热线

4006-686-166

您当前位置: 首页 律师文集 房屋租赁

房屋转租的相关法律常识

2018年11月18日  新疆乌鲁木齐工程纠纷律师   http://www.zxdwzy.com/
  房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
  有下列情形之一的房屋不得转租:
  1、承租人拖欠租金的;
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  3、预租的商品房。
  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
  承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
  房屋转租要注意事项
  首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
  如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;
  5、应对能否转租做出约定;
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
  8、应对提终止合约情况做出约定。
  这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
  另外
  1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
  3、合同中约定事项不能超过主合同。
  否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。


文章来源:新疆乌鲁木齐工程纠纷律师
律师:宋律师[乌鲁木齐]
转载请注明出处 本文链接: http://www.zxdwzy.com/news/view.asp?id=931099053351 [复制链接]